贷款公积金额度怎么算？用哪种方式划算

在日常生活中，贷款买房已经成为许多家庭解决住房问题的重要途径，而在贷款过程中，公积金贷款因为利率相对较低，受到了很多小伙伴的青睐，你知道贷款公积金额度怎么算吗？哪种方式更划算呢？就让我来为大家详细解答一下吧！

我们要了解什么是公积金贷款，公积金贷款是指以住房公积金为还款来源的住房贷款，想要申请公积金贷款，首先你得有缴纳住房公积金，贷款公积金额度到底怎么算呢？

贷款公积金额度的计算并不复杂，主要取决于以下几个因素：

1、公积金账户余额：贷款额度不会超过你公积金账户的余额，如果你的公积金账户有10万元，那么你最高可能只能贷款10万元。

2、月缴存额：贷款额度通常还会参考你的月缴存额，有些城市规定，贷款额度是月缴存额的15-30倍，如果你每月缴存2000元，那么理论上你可以贷款3万-6万元。

我们看看具体的计算方式：

1、计算贷款额度：以账户余额和月缴存额为依据，不同城市有不同的计算公式，有的城市采用“账户余额×n倍+月缴存额×n个月”的计算方式，其中n的取值各地有所不同。

2、确定贷款上限：虽然计算公式可以得出一个理论上的贷款额度，但实际贷款额度还会受到当地政策的影响，有的城市规定公积金贷款最高额度为100万元。

了解了计算方式，我们来看看哪种方式更划算：

1、等额本息还款：这种还款方式下，每月还款金额固定，包含本金和利息，优点是还款压力较小，缺点是总利息较高。

2、等额本金还款：这种还款方式下，每月还款本金固定，利息逐月递减，优点是总利息较低，缺点是前期还款压力较大。

哪种方式更划算呢？这就要根据个人实际情况来判断了，以下是一些建议：

1、如果你的收入稳定，且预期未来收入不会有较**动，可以选择等额本息还款，减轻还款压力。

2、如果你想尽快还清贷款，减少利息支出，可以选择等额本金还款。

3、你还可以根据自己的年龄、家庭状况等因素来选择合适的还款方式。

值得注意的是，贷款买房不仅要关注公积金额度，还要注意以下几点：

1、贷款利率：虽然公积金贷款利率相对较低，但不同银行和城市之间仍有一定差异，要仔细比较。

2、贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但总利息越高，要根据自己的还款能力来选择合适的贷款年限。

3、提前还款：提前还款可以减少利息支出，但也要注意提前还款的违约金等问题。

贷款买房是一项复杂的工程，大家在申请公积金贷款时，一定要做好充分的了解和准备，选择最适合自己的还款方式和贷款额度，希望这篇文章能对你有所帮助，让你在贷款买房的道路上更加顺利！