贷款没还清离婚怎么分？

在现实生活中，离婚财产分割问题一直是大家关注的焦点，当夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了房产，并且该房产涉及贷款时，离婚时的财产分割就更为复杂，如果贷款没还清，离婚时房产应该如何分割呢？以下内容将为您详细解答。

我们需要明确一点，离婚时房产的分割与贷款是否还清并无直接关系，关键在于房产的归属，根据我国《婚姻法》规定，离婚时夫妻共同财产应先分出一半归各自所有，剩余部分再根据实际情况进行分割，以下是几种常见情况：

1、房产为夫妻共同财产

若房产是在夫妻关系存续期间购买的，且能证明购房款来源于夫妻共同财产，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时，房产价值的一半归各自所有，至于未还清的贷款，可采取以下两种方式处理：

（1）双方协商一致，将房产过户给其中一方，由该方继续偿还贷款，另一方则放弃房产权益，但有权要求对方给予一定的经济补偿。

（2）房产拍卖或变卖，所得款项先偿还贷款，剩余部分按照共同财产分割原则进行处理。

2、房产为一方婚前财产

若房产为一方婚前购买，但婚后共同偿还贷款，离婚时房产归属未偿还贷款的一方，已偿还的贷款部分，视为对另一方的经济补偿。

3、房产为父母赠与或遗产

若房产为夫妻一方父母赠与或遗产，且明确表示只归一方所有，那么该房产不属于夫妻共同财产，离婚时无需分割，但若婚后共同偿还贷款，未偿还贷款的一方需给予另一方一定的经济补偿。

以下是具体操作步骤：

1、确定房产价值：离婚时，首先需要确定房产的市场价值，可以委托专业的评估机构进行评估，或者参照周边类似房产的成交价格。

2、确定贷款余额：查询贷款银行，了解未偿还的贷款本金及利息。

3、协商分割方案：根据房产价值和贷款余额，夫妻双方协商确定房产归属及贷款偿还责任。

4、办理过户手续：若房产归一方所有，需办理过户手续，向贷款银行申请变更借款人信息。

5、支付经济补偿：根据协商结果，未获得房产的一方应向对方支付一定的经济补偿。

贷款没还清的房产在离婚时分割较为复杂，夫妻双方应尽量协商解决，以免诉诸法律途径，耗时耗力，在协商无果的情况下，也可以寻求专业律师的帮助，依法维护自身权益，在处理此类问题时，了解相关法律规定，做到心中有数，才能更好地保护自己的合法权益。