中介说贷款100万到手60万？

贷款100万到手60万，这种情况听起来确实让人感到困惑，许多人在购房、投资或经营过程中，都会遇到贷款的问题，为什么贷款100万，实际到手的金额却只有60万呢？下面就来详细解答这个问题。

我们要了解，贷款100万到手60万的原因，很可能与贷款的类型、利率、还款方式等因素有关，以下是一些可能导致这种情况发生的原因：

1、贷款利率：贷款利率是指贷款机构向借款人收取的利息，在贷款过程中，贷款利率的高低直接影响到还款总额，如果贷款利率较高，那么每月还款额中，利息所占的比例就会增大，从而导致实际到手的金额减少。

贷款类型与手续费

1、高额抵押贷款：有些借款人可能会选择高额抵押贷款，这种贷款类型的手续费相对较高，在贷款审批过程中，贷款机构会收取一定比例的手续费，这部分费用会从贷款本金中扣除，贷款100万，手续费为4%，那么实际到手的金额就是100万-4万=96万，再加上其他可能的费用，实际到手金额可能更低。

2、以下是一些具体原因：

（1）贷款手续费：贷款手续费包括评估费、担保费、保险费等，这些费用通常会在贷款审批通过后，从贷款本金中扣除，假设贷款手续费为6%，那么100万的贷款，实际到手的金额就是100万-6万=94万。

2、还款方式：不同的还款方式，会导致实际到手的金额有所不同。

（2）等额本息还款：等额本息还款是指借款人每月还款额固定，其中包括一部分本金和一部分利息，在贷款初期，每月还款中的利息占比较大，本金占比较小，实际到手的金额会较少。

以下是一个详细分析：

- 等额本息还款：假设贷款100万，贷款年限为30年，利率为5%，每月还款额约为5368元，其中前几年每月还款中的利息占比较大，这意味着，在贷款初期，你实际到手的金额会远低于60万。

以下是如何计算：

2、贷款实际到手金额计算

（3）实际到手金额计算：以等额本息还款为例，贷款100万，每月还款5368元，贷款期限30年，在还款初期，每月还款中的利息占比较大，本金占比较小，随着时间的推移，本金占比逐渐增大。

以下是计算方式：

- 首月还款：5368元中，利息约为4167元，本金约为1201元，这意味着，首月实际到手的金额仅为1201元。

以下是如何解决：

3、如何提高实际到手金额？

（4）选择合适的还款方式：如果想要提高实际到手的金额，可以考虑选择等额本金还款方式，等额本金还款是指每月还款中的本金固定，利息随剩余本金减少而减少，这样，每月还款额会逐渐减少，实际到手的金额会相对较高。

以下是一些建议：

- 了解贷款政策：在贷款前，了解相关政策，选择合适的贷款类型和还款方式。

- 贷款利率：尽量选择较低的贷款利率，降低还款成本。

- 贷款手续费：了解各项手续费，尽量减少不必要的开支。

贷款100万到手60万的情况，很大程度上是由于贷款利率、手续费和还款方式等因素造成的，了解这些因素，有助于我们在贷款过程中，更好地保护自己的利益，在贷款前，一定要做好充分的了解和准备，避免因为不熟悉相关政策而导致实际到手的金额减少。