上海楼市价格最新行情指数？

什么是楼房报价指数

楼房报价指数是反映楼房价格水平变化的一种指标。它通常基于一定时期内楼房市场的交易数据，通过特定的统计方法计算得出，用于衡量楼房价格的变化趋势和幅度。接下来详细解释这一概念： 定义与功能：楼房报价指数是楼市交易市场的晴雨表，能够直观地展示楼房价格的变化。

标普/Case-Shiller房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)是由标准普尔发布的房价指数，是衡量美国住房价格变化情况的指针，以重复销售定价技术(repeat sales pricing)为基础。

工程造价是广义的造价，房屋造价是狭义的造价，房屋造价包含在工程造价这个专业中，工程造价分建筑工程、装饰工程、市政工程、路桥工程等等。

上海楼市加速洗牌,价格已“破防”!当地的房价情况如何?

上海楼市正经历加速洗牌，价格的变动引发关注。对此现象，公众持有不同看法，但可以肯定的是，市场正在发出信号，要求房地产行业参与者做出相应的调整。

而被限制的房价，基本跟当时周边房源的在售均价一致。但据记者了解，该模式并没有在湖州持续，仅仅在2017年、2018年楼市火热时，针对个别地块有选择的推行该模式。至于后续质量如何，由于这些地块上的商品房都尚未交付，仍有待观察。

这背后存在以下原因： 房价高昂：北上广深的房价普遍较高，对于一些年轻人来说，买房难、买房贵已经成为了选择离开这些城市的原因之一。 生活成本高：除房价高之外，北上广深的生活成本也比较高，例如交通、饮食、娱乐等方面，这使得一些人选择离开。

第一：07年楼市的价格飙涨并不等同于楼市的火爆。2007年是北京房地产价格上涨最快的一年，然而，在6月以前，北京楼市的销售整体是比较低迷的，而此后10四个月，虽然房价上涨迅猛，但另外一个衡量楼市的重要数据成交量却相比06年持续下降。

例如上海，经过前两年严格执行这一政策，小开发商已基本退出市场，现在市场上留下的多是资质较好的大企业。商业银行不得接受空置3年以上的商品房作为贷款抵押物，这实际上是有意针对北京等地市场而设的。（五）有区别地适度调整住房消费信贷政策。

国家统计局发布最新房价变动情况

1、一线城市二手房价13个月来首次转涨，确实可以被视为房地产市场止跌回稳的一个重要信号。根据国家统计局发布的数据，2025年10月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.4%，这是近13个月以来的首次转涨。其中，北京、上海和深圳等城市均出现了不同程度的上涨，而广州则略有下降。

2、国家统计局官网发布，2025年4月，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况如下：价格环比、同比持续走低。武汉新建商品住宅销售价格环比下降，同比降幅加大 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，环比降幅较上月扩大0.5个百分点。

3、最近，根据国家发改委和国家统计局发布的最新数据，深圳的房产市场均价达到了每平方米15487元，相比5月份上涨了1264元，涨幅达到了16%，再次成为全国最高的城市。这比2006年全年平均房价每平方米9384元有了显著的增长，涨幅超过了70%。特别是在南山区，新房的成交均价已经攀升至每平方米近22000元。

4、国家统计局2021年6月17日发布的数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市数量为62个，与上月持平；价格持平的城市数量为3个，较上月增加1个；下跌的城市数量为17个，较上月增加3个。二手房价格上涨的城市数量为50个，减少4个。

5、据国家发展改革委、国家统计局12日发布数据，今年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比均呈现上涨趋势。具体而言，同比涨幅达到2%，环比涨幅为4%。这一调查结果反映了当前房地产市场的一个重要现象，即房价在不断上升。

6、月份，我国房地产市场部分关键指标呈现出降幅收窄的趋势。根据国家统计局发布的数据，前7个月新建商品房销售面积同比下降了16%，但这一降幅相比前6个月已经收窄了0.4个百分点。同时，新建商品房销售额的同比下降幅度也收窄了0.7个百分点，达到了23%。

上海房价走势

1、上海房价整体呈现稳中有降的趋势，但局部地区和市场细分存在分化现象。 从整体来看，上海房价在近一年内有所下降，但降幅相对较小，速度较慢。 这一现象在上海的黄浦区、长宁区、虹口区等区域尤为明显，房价降幅在10%至15%之间。

2、上海房价在未来三到五年内可能呈现稳中有降的趋势。观察卫星地图可见，上海地势平坦，与香港的山多地少形成对比。作为重点调控城市，上海实施限购政策，限制外地人购房，这对当地房价产生了一定的抑制作用。同时，上海面临人口老龄化问题，本地人口出现负增长，这也对购房需求产生了一定的影响。

3、展望2025年上海房价走势，个人预测下跌可能性较大。政策导向上，重点发展保障房和公租房，大规模新建水漫灌时代或已终结。城中村改造聚焦于改善居住条件，而非大规模**，且**安置为主，资金直接购房可能性降低。

上海深夜出台楼市调控“沪十条”,有什么值得关注的点?

1、上海这一次的调控肯定是具有非常大的示范意义的，我们先不说调控的内容是否在以后一直都会保持这样的条款，他这一次做出的收紧政策最起码给我们传递出来了一个信息。就是当楼市发生上涨的时候是肯定会调控的，这也就是说现如今房价已经不会再大涨了，必要的时刻，地方政府是绝对会出手来进行调控的。

2、如果 楼市 真有蝴蝶效应，“沪十条”或许是这只蝴蝶。 接二连三，各大城市开始密集出台楼市调控政策的现象，辐射长三角城市群包括杭州、无锡、宁波等。上海楼市也发生了很大变化，转折或许就在当下。

3、年1月22日，上海出台楼市调控新政组合拳：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算（出自《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，下称《意见》）。

4、月21日，上海突然发布楼市调控新政，上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门，联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，于1月22日起实施。

上海“五一”楼市升温,未来的楼房走势如何?

五一楼市房价大调查：上海新房和二手房持续升温，传统刚需板块青浦新城，闵行浦江，松江泗泾，宝山美兰湖，顾村区域200-300万房源去化加快，新房成交则以3-5万均价领衔上海五一楼市，在150-200万区间，金山区金水湖新城，金山新城，枫泾板块异军突起。

中国社会现状决定 中国城市化进程还正在高速发展中，大量的人口会进入到城市，形成刚性需求，这将会对房价形成支撑。 政府财政体制决定 房地产开发带来的是巨额的财政收入，包括高额的土地的出让金和房子销售环节的大量税收。这就使得地方政府不会积极的控制房地产价格。

近期，全国多地相继出台入学改革新政策，引发当地房地产市场波动。一时间，舆论对学区房会“凉”还是会继续升温莫衷一是。“新华视点”记者在北京、上海、深圳等多地采访，探求学区房未来走势。交易激增：卖家担心房价下跌，买家担心错过“末班车”“昨天一套房有12拨客户来看。